Техническое обследование зданий, сооружений, инженерных коммуникаций зданий и сооружений выполняется для освидетельствования физического состояние основных несущих конструкций данных объектов. Данная работа выполняется по требованию заинтересованной стороны и на основании договора с экспертной организацией.
В конце выполненного технического обследования составляется экспертное заключение о фактическом состоянии объекта, содержащее необходимые рекомендации по выполнению первоочередных ремонтно-восстановительных работ, а также, по полному ремонту или реконструкции объекта в целом.
При проведении обследования, особое внимание должно уделяться вопросам общего аварийного состояния объекта, а также вопросам противопожарной безопасности данного объекта.
Чаще всего, данная услуга востребуется для получения следующей информации:
1. О фактическом состоянии самого объекта и его инженерных сетей;
2. О соответствии разработанной проектной документации с видами и объемами, фактически выполняемых работ на вновь строящихся объектах;
3. Об условиях и возможностях прокладки инженерных сетей и коммуникаций к вновь проектируемым сооружениям, на неисследованных земельных участках;
4. Для составления уточненных технических условий на подключение инженерных систем и коммуникаций;
5. Для получения исходных данных на разработку проекта по реконструкции здания или сооружения;
6. Для принятия технических решений, при обнаружении аварийного состояния здания или сооружения.
Технологию проведения технического обследования здания или сооружения, а также состояния инженерных систем и коммуникаций здания или сооружения, можно разделить на три основных этапа.
На первом этапе необходимо выполнить ряд подготовительных работ перед выездом на объект исследования:
1. Изучить всю, имеющуюся техническую документацию по данному объекту, включая акты обследований, которые выполнялись ранее, документацию, имеющуюся у организации, которая занималась эксплуатацией данного здания или сооружения;
2. При такой возможности, изучить проектную и сметную документацию на строительство данного объекта, а, при отсутствии таковой, изучить проектно-сметную документацию на объекты-аналоги, если таковые имеют место быть;
3. Заготовить бланки актов на предстоящие работы;
4. Подготовить персонал, который будет выполнять техническое обследование, к выполнению всех необходимых мер безопасности при проведении работ.
Второй этап состоит из непосредственного технического обследования.
На данном этапе необходимо провести согласования со службами, которые эксплуатируют данный объект, на предмет планируемого обследования, его очередности.
Необходимо получить у эксплуатационных служб технические условия на выполнение работ, провести на месте инструктаж собственного персонала, на предмет соблюдения правил техники безопасности.
Потом необходимо приступить к исследовательским работам на месте, с одновременным составлением актов и исполнительных съемок.
На третьем, заключительном этапе проведения технического обследования выполняются работы по освидетельствованию технического состояния объекта.
После окончания всех работ, заказчик обследования должен получить следующий перечень документов:
1. Акты обследования технического состояния основных конструкций здания, его инженерных систем, ограждающих конструкций здания;
2. Исполнительные и обмерочные съемки отдельных сооружений и участков сооружений, съемки инженерных коммуникаций, при отсутствии проектных материалов на них;
3. Фото и видеоматериалы, фиксирующие характерные отклонения от нормы;
4. Список мероприятий по ликвидации обнаруженных фактов аварийного состояния конструкций здания или сооружения, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта в будущем;
5. Если техническое обследование проводилось на предмет подключения систем нового объекта к инженерным системам существующей инфраструктуры, то необходимо предоставить технические условия такого подключения, необходимые справки эксплуатирующих организаций, необходимые согласования и заключения.